كيفية شراء سكن أو سيارة بالصيغة الاسلامية الجديدة

القائمة الرئيسية

الصفحات

آخر الإعلانات

كيفية شراء سكن أو سيارة بالصيغة الاسلامية الجديدة

كيفية شراء سكن بالصيغة الاسلامية الجديدة

إخوتي، أردت القول بأن البنوك BNA قريبا CPA و CNEP قد اعتمدت طريقة جديدة، وهي أنها تشري لك المنزل او السيارة بنسبة تصل الي 95 % فيما يخص السكن و 85 % فيما يخص السيارة وتمنحك قرضا حسب أجرتك الشهرية، الصورة أسفل المقال، انما هي موجهة خصيصا لأصحاب الدخل المتوسط اي اصحاب الدخل فوق 27.000 دج.

مثال توضيحي

 مثلا انت تشري منزل على شخص بـ 400 مليون والبنك يشريها ويبيعها لك مع فائدة حلال، يعني بالتراضي، والبنك يدفع قيمة قد تصل إلى 95 % من السكن. والقيمة المتبقية الخمسة بالمئة تدفعها انت، ويعتبر المنزل ملكك، ويصبح التعامل الخاص بك مع البنك بحيث البنك يقتطع لك من أجرتك الشهرية ما قيمته 10.000 دج حتي 15.000 دج  في الشهر حسب أجرتك الشهرية ( لذلك انا قلت راهي موجهة لأصحاب الدخل المتوسط ).

 تعتبر هذه الطريقة من احسن الطرق التي إتخذتها الدولة فيما يخص الجزائريين اللذين لا تمسهم صيغة السكن الاجتماعي، علي الاقل الاموال التي تسحب كل شهر من اجرتك توجه إلى سكنك الخاص أفضل من أن تدفع كل عام نفس المبلغ إلى الكراء هباءا منثورا.

كما يمكن تسديد التقسيط وعلي مدة تصل حتي اربعين سنة.

توضيح لكيفية شراء سيارة بالصيغة الاسلامية الجديدة

مثال

شخص له سيارة أراد البيع  بـ 80 مليون يقوم البنك بالشراء و يكتب السيارة على اسم البنك ثم يقوم  يبيعها لك بثمن 96 مليون ( هنا كل بنك و النسبة الفائدة)، عموما لا تكون اكثر من 20 %.

الان كيف يتم التسديد؟؟

مثال

شخص له دخل ثابت 3 ملايين و 600 ألف، يتم إقتطاع من أجرتك الشهرية نسبة 33% يعني حوالي مليون و مئتين سنتيم.مدة 5 سنوات تكون قد دفعت  72 مليون سنتيم.الآن يبقى لنا كم الشطر الاول اللذي لابد دفعه:

 96 - 72 = 24 

الشطر الاول 24 مليون.

 ان شاء الله تكون وصلت المعلومة وفهم الطريقة المتعامل بها.

ملف شراء مسكن

  • طلب خطي.
  • نسخة من بطاقة التعريف.
  • بطاقة الإقامة.
  • شهادة ميلاد رقم 12.
  • شهادة عمل وكشوفات الرواتب أو كشف الدخل السنوي لغير الإجراء.
  • قرار تخصيص المسكن.

الشروط

  • مدة التمويل تصل إلى غاية 40 سنة.
  • السن أقل من 75 سنة.
  • يصل التمويل إلى 90%.
  • الأقساط شهرية ويمكن تسديد مسبق حسب الرغبة.
  • شرط الجنسية جزائرية.
  • والدخل يكون ثابت ومنتظم ويفوق الأجر الوطني الأدنى المضمون.

وسيباشر البنك، بعد أن حصل رسميا على ترخيص من بنك الجزائر، في تسويق 09 منتجات، خاصة بتمويل شراء العقارات والسكنات والسيارات وفق أسعار محددة معلومة بين البائع والمشتري، حيث يكون الزبون ملزم بايداع ملف على مستوى البنك، لطلب اقتناء مسكن ويتم تحديد مدة تسديد الأقساط.

ويتعين على الزبون، إيداع شهادات العمل وكشف الرواتب لسنة كاملة ووثائق الهوية، كما سيكون الزبون ملزما بتوقيع عقد مع البنك يحفظ حقوق الطرفين.

وتعتمد هذه الصيغة الجديدة من القروض والمعاملات البنكية، التي تسعى الحكومة إلى تعزيز العمل بها، وفق نظام المرابحةالذي يقوم فيه البيع على أساس معرفة الثمن الأول وزيادة ربح، حيث يعد بيع المرابحة من بيوع الأمانة التي ينبغي أن يكون الثمن والربح فيها معلومين، بناء على اتفاق بين المتعاقدين.

تسعة منتجات “حلال”

ويوفر البنك الوطني الجزائري، حسب ما جاء في بيانه، منتجات على طريقة الصيرفة الإسلامية : حساب الصك الإسلامي، الحساب الجاري الإسلامي، حساب الإدخار الإسلامي، حساب الإدخال الإسلامي “الشباب”، حساب الإستثمار الإسلامي غير المقيد، المرابحة للعقارية، المرابحة للتجهيز، المرابحة للسيارات، المرابحة للإجارة .

المرابحة في الشريعة الإسلامية

والمرابحة في الشريعة الإسلامية صورة من صور البيع، والبيع جائز بالإجماع؛ قال الله تعالى: (وَأَحَلَّ اللَّهُ الْبَيْعَ وَحَرَّمَ الرِّبَا) البقرة/275، قال ابن قدامة رحمه الله: “هذا جائز لا خلاف في صحته، ولا نعلم فيه عند أحد كراهة” “المغني” (4/136)، وبهذا عملت البنوك الإسلامية في كثير من تعاملاتها التجارية.

وحسب خبراء الاقتصاد، يختلف بيع المرابحة عن البيوع الشائعة في أنّ البيع العادي لا يعرف فيه المشتري ربح البائع، بخلاف بيع المرابحة؛ فإنّ المشتري يعرف ربح البائع، وباتفاق معه على الزيادة على رأس المال.

جدول توضيحي لقيمة القرض الممنوح من طرف البنك حسب نسبة الدخل الشهري
جدول توضيحي لقيمة القرض الممنوح من طرف البنك حسب نسبة الدخل الشهري
تقييمك:

تعليقات

3 تعليقات
إرسال تعليق
  1. هل هي معممة على كامل القطر الجزائري أم محدودة على بعض الولايات وشكرا؟

    ردحذف
  2. bonsoir est ce que vous avez prévu des préts pour les habitations individuelles .salutations distinguée

    ردحذف

إرسال تعليق